Energiatodistuksen laatimistehtävän vaiheet

Tarjouspyyntövaihe

• tilaajalta tarjouspyyntö ja lähtötiedot em. tarjouskaavakkeella energiatodistuksen laatijalle
• energiatodistuksen laatija: tarjous energiatodistuksen laatimistehtävästä

Tehtävän suoritusvaihe

• energiatodistuksen laatija/tilaaja: sopimuksen/tilauksen laatiminen, tilaus sähköpostilla on riittävä (toimeksiannon sopimusperusteena KONSULTTITOIMINNAN YLEISET SOPIMUSEHDOT KSE 2013)
• tilaaja: toimittaa lähtötietoja laatijalle ( PDF, DWG tai paperikopiot)
  
  • mm. ajantasaiset ARK-rakennuslupasuunnitelmat (mitoitetut tasokuvat, joissa myös ikkunoiden mitat, mitoitetut leikkaukset, julkisivut, asemakuva); mitoitetut ARK-työpiirustukset, jos olemassa; erikoisikkunadetaljit; RAK-suunnitelman rakennetyypit, jos olemassa; LVI-suunnitelmat (lämmitys-, vesi- ja viemärijohto- sekä ilmanvaihtosuunnitelmat)
    
  • rakennusosien U-arvot (vanhoissa k-arvot), tai esim. RAK- detaljien perusteella ne määritettävissä
  • asiakirjoista tulisi voida määrittää niissä olevien mittatietojen avulla rakennuksen ja tilojen kokonaissisämitat
  • asiakirjoista tulisi voida määrittää niissä olevien mittatietojen avulla ikkunoiden
    ja ovien karmirakenteen ulkomitat (leveysxkorkeus)
• energiatodistuksen laatija: laskentamallin muodostaminen laskentatyökaluun ja rakennuksen energiankulutukseen vaikuttavien ominaisuuksien selvittäminen
  
  • asiakirjoista
    
    • lämmitysjärjestelmän tietojen selvitys asiakirjoista/havainnointikäynnin yhteydessä
      
      • lämmöntuottojärjestelmä ja ominaisuudet
      • eri tyyppiset lämmönluovutusjärjestelmät (vesikiertoinen patterilämmitys, vesikiertoinen lattialämmitys jne.) ja niiden kunkin laajuus ja sijainti kerroksissa; niiden vaikutus laskentaan
      • lämmönluovutusjärjestelmien säätölaitteiden tyyppi; vaikutus laskentaan
      • jos kyseessä asuinkerrostalo, jossa asuinkerroksia vähintään kolmessa kerroksessa ja niissä vesikiertoinen lämmitys, on määritettävä tilat, joissa sähköinen mukavuuslattialämmitys; annettava järjestelmän ominaisuudet W/m2 ja säätötapa, tilojen lämmitysenergian nettotarpeen osuudet näille tiloille on arvioitava (laskelmin dynaamisella laskennalla!), ja ellei laskelmin toisin osoiteta, tilojen lämmitysenergian nettotarpeesta 35% kohdistuu märkätilojen lattialämmitykselle ja 65% asuinhuoneiden lämmitysjärjestelmille
      • lämmitysjärjestelmän jakojohtojen lämpöeristystaso
      • mahdolliset lisälämmityslaitteet kuten ilmalämpöpumput, varaava takka jne. valmistaja ja tekn. tiedot
      • rakennusten väliset putkistot: tiedot ja asemapiirros jos tällaisia putkistoja
      • ulkoilmalämpöpumpun (ilma-ilma) tuotto ja sähköenergiankulutus lasketaan käyttäen ainoastaan
        niiden tilojen lämmitysenergiakulutusta, jotka ovat lämpöpumpun
        vaikutuspiirissä; tällöin näiden tilojen lämmitysenergiankulutus on
        laskettava erikseen, siis ko. tila on laskettava omana erillisenä
        vyöhykkeenä ja ottaen huomioon YMa 1048/2017 liite 1 kohdan 2.3.1 Taulukko 15. mukaiset rajoitukset pienelle asuinrakennukselle
    • käyttöveden lämmitysjärjestelmä; tuotanto ja jakelu
      
      • käyttöveden lämmityksen tuotantojärjestelmä
      • lämpimän käyttöveden jakojohtojen tiedot ja eristystaso
      • lämpimän käyttöveden kiertojohdon (jos on) tiedot ja sijanti vaipan lämpöeristyksen suhteen (sisäpuolella, eristeessä, ulkopuolella)
      • lämpimän käyttöveden järjestelmään liitetyt mahdolliset lämmityslaitteet, niiden eri tyyppi, lämpötehot ja säätötapa
      • varaaja: tilavuus, eristyksen paksuus, sijainti, valmistaja ja tyyppitiedot
      • rakennusten väliset putkistot: tiedot ja asemapiirros, jos tällaisia
        

• ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmän laitetietojen selvitys asiakirjoista/havainnointikäynnin yhteydessä
  
  • iv-koneiden valmistaja, tyyppi ja tekn. ominaisuudet
  • ilmanvaihtojärjestelmän ilmavirtojen mittaus- ja säätöpöytäkirja, jos olemassa
  • ilmanvaihtokoneen muut omistajan teettämät mittaukset, esim. SFP-luku
• valaistusjärjestelmä
  
  • valaisintyypit
  • ohjausjärjestelmä
  • mahdollinen erillisselvitys
• jäähdytysjärjestelmän tietojen selvitys asiakirjoista/havainnointikäynnin aikana
  
  • koneiden valmistaja, tyyppi ja tekn. ominaisuudet
  • tuottoprosessin vuotuinen kylmäkerroin, jäähdytyksen häviökerroin, apulaitteiden sähkönkulutus
• sähköiset erillislämmitykset
• muut järjestelmät: tietojen selvitys asiakirjoista/havainnointikäynnin aikana
  (esim. LED-valaistusjärjestelmä ja sitä koskeva selvitys)
• kuntoarvio- tai kuntotarkastusraportit, energiakatselmus- tai energiakatsastusraportit jne.
  
  • mahdollisen suoritetun ilmanvuotolukumittauksen (ts. rakennuksen tiiviys) pöytäkirja

• tilaaja/laatija: olemassa oleva rakennus - aloituskokous kohteella ja kohteen havainnointi
  

• todistuksen laatija: havainnoimalla paikan päällä (lain määräämä pakollinen osatehtävä olemassa olevalle rakennukselle, ajankohta kirjattava
  todistukseen) todistuksen kohdetta energiansäästömahdollisuuksien selvittämiseksi
  
  • rakennusosat ja rakenteet: ulkoseinät, ulko-ovet ja ikkunat, yläpohja, alapohja sekä muut rakenteet
  • lämmitysjärjestelmä
  • käyttöveden lämmitysjärjestelmä
  • ilmanvaihto- ja LTO-järjestelmä
  • lisälämmitysjärjestelmät
  • valaistusjärjestelmä
  • jäähdytysjärjestelmä
  • muut järjestelmät
• tarvittaessa haastattelemalla rakennuksen käyttäjiä tai ylläpitohenkilökuntaa mm.
  energiansäästömahdollisuuksien selvittämiseksi
  

• tilaaja: energiatodistuksen laatijalla arkistointivelvoite; tätä varten tilaaja toimittaa laatijalle kopiot em. asiakirjoista yksityiskohdista tarkemmin sopien laatijan kanssa
• tilaaja: toimittaa olemassa olevan rakennuksen tiedot ostoenergian kulutuksesta edellisen kalenteri- tai laskutusvuoden ajalta energialajeittain eriteltynä (lämpö, sähkö, polttoaineet)
• energiatodistuksen laatija: rakennuksen ja järjestelmien lopullinen mallintaminen laskentatyökaluun
• energiatodistuksen laatija: rakennuksen vuosittaisen laskennallisen ostoenergiankulutuksen
  ja laskennallisen energiatehokkuuden vertailuluvun (E-luvun) määrittäminen laskentatyökalun avulla laskentasääntöjen mukaisesti vakioidun käytön lähtöarvoilla
• energiatodistuksen laatija: olemassa olevalle rakennukselle arviointi, jonka sisältönä kohteen energiatekninen kunto ja kustannustehokkaat energiansäästömahdollisuudet, kohdistetaan seuraaviin rakennusosiin ja teknisiin järjestelmiin
  

1. rakenteet kuten ulkoseinät, ulko-ovet ja ikkunat, yläpohja, alapohja sekä muut rakenteet

2. lämmitysjärjestelmä

3. käyttöveden lämmitysjärjestelmä

4. ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmä

5. valaistus

6. jäähdytysjärjestelmä

7. sähköiset erillislämmitykset

8. muut järjestelmät, joilla on vaikutusta rakennuksen energiatehokkuuteen

• energiatodistuksen laatija: energiansäästöehdotusten laatiminen, niiden laskennan suorittaminen ja tulosten kirjaaminen energiatodistusluonnokseen
• energiatodistuksen laatija: energiatodistuksen kaavakkeen lopullinen täyttäminen ja talletus ARA:n
  sähköisessä energiatodistusjärjestelmässä
• tilaaja/laatija: kokous nro 2 (jos niin sovittu), laskennan tulosten ja energiatodistuksen
  Luonnoksen esittely tilaajalle
• energiatodistuksen laatija: rakennuksen energiatodistuksen viimeistely, sähköinen
  allekirjoitus ja talletus VARKE:n energiatodistusrekisteriin
• energiatodistuksen laatija: allekirjoitetun energiatodistuksen luovutus tilaajalle sopimusehtojen mukaisesti
• laskutus ja maksun suoritus

Arkistointi- ja säilytysvaihe

• energiatodistuksen laatija: arkistoi säilyttämistä varten valmisteluasiakirjat, laskelmat ja muut tiedot, jotka laatija on tehnyt tai saanut/hankkinut todistuksen laatimista varten sekä tiedot todistuksen kohteessa tehdystä havainnoinnista.
  Asiakirjat, tiedot ja todistukset on säilytettävä vähintään 12 vuotta.

Päivitetty 9.1.2026