Energiatodistus huolella

Uudisrakennukselle energiatodistus tulee laatia rakennuslupavaiheessa ja se päivitetään tarvittaessa rakennuksen käyttöönottovaiheessa.
Olemassa olevalle rakennukselle energiatodistus tulee laatia myynti- ja vuokraustilanteessa. Tietyissä tapauksissa energiatodistusta ei tarvitse laatia ( ks. laki 50/2013 ja 755/2017 3 §, esim. lomakäytössä olevat rakennukset, pienet alle 50m2 rakennukset tai arvoltaan vähäiset rakennukset).

Rakennuksen omistaja vastaa siitä, että rakennuksen energiatodistus hankitaan ja että sitä tai siinä olevia tietoja käytetään laissa säädetyissä tilanteissa. Koska energiatodistuksen hankinnasta vastaa myyjä (=omistaja), ei voida sopia, että myyjä ja ostaja hankkivat energiatodistuksen yhdessä tai että energiatodistuksen hankkii ostaja tai vuokralainen. Sellainen sopiminen on kauppakirjassa tai vuokrasopimuksessa laiton ja siis pätemätön. Myyjä tai vuokranantaja voidaan velvoittaa (VARKE voi velvoittaa) teettämän energiatodistus myös jälkikäteen. Aluevalvontaviraston tehtävänä puolestaan on valvoa, että kiinteistönvälittäjien myynti-ilmoituksissa ilmoitetaan kohteen energialuokka.

Energiatodistuksen laatiminen edellyttää tilaajan ja energiatodistuksen laatijan keskinäistä yhteistyötä. Energiatodistuksen laatimisessa lähtötietoina energiatodistuksen laatija käyttää tilaajalta saatavien dokumenttien sisältämää tietoa rakennuksesta ja sen teknisistä järjestelmistä. Tilaajalla on myötävaikutusvelvollisuus näiden tarvittavien tietojen saataville tuomisessa energiatodistuksen laatijalle. Laki 17.11.2017/755 rakennuksen energiatodistuksesta pykälä 11§ Rakennuksen ominaisuuksien selvittäminen sanoo: "Energiatodistuksen laatija on oikeutettu saamaan tarvitsemansa tiedot rakennuksen omistajalta tai haltijalta".

Energiatodistuksen laatija:
Energiatodistuksen saa laatia henkilö, jonka pätevyys on todettu ja voimassa, joka on rekisteröity energiatodistusten laatijoista pidettävään rekisteriin ja jonka osalta toiminnan yleiset edellytykset täyttyvät (Laki 17.11.2017/755 rakennuksen energiatodistuksesta 12§ Energiatodistuksen laatijan pätevyys).

Energiatodistuksen laatija vastaa siitä, että energiatodistus laaditaan voimassa olevien monien lakien, asetusten, määräysten ja ohjeiden mukaisesti.

Alla kohdassa Taustatietoja on energiatodistusta, energiatodistuksen laatijaa ja energiatodistuksen laatimistehtävää koskevien tärkeimpien lakien, asetusten, määräysten ja ohjeiden luettelo. Energiatodistus laaditaan koko rakennukselle. Tästä poiketen energiatodistus tulee laatia rakennuksen osalle silloin, kun rakennuksen merkittävien osien käyttötarkoitukset poikkeavat toisistaan.

Ota yhteyttä ja pyydä tarjous energiatodistuksen laatimisesta rakennuksellenne!


Seppo Saastamoinen
diplomi-insinööri

energiatodistuksen laatija, ylempi taso ja perustaso
Tapiontie 8, 02720 Espoo
puh. 040 5077 208

www.energiatodistus365.fi
info@energiatodistus365.fi


Pyydä tarjous täyttämällä TARJOUSPYYNTÖ-sivulla oleva kaavake. Voit pyytää tarjouksen myös vapaamuotoisesti esim. sähköpostitse ym. osoitteeseen.

Laskentatyökalu

Käytössäni laskentatyökaluna on eräs maailman johtava sertifioitu huipputason monipuolinen dynaaminen laskentamenetelmä IDA ICE Expert-versio (IDA Indoor Climate and Energy, käytössä versio 5.0.0.2), jolla

  • tekniset järjestelmät mallinnetaan yksityiskohtaisesti
  • rakennuksen tai kaikkien erillisten vyöhykkeiden vaipan sisäpinnoista tehdään 3-ulotteinen tilamalli sekä tarvittaessa mm. kattorakenteista 3-ulotteinen varjostusmalli ja
  • saadaan varsinaiset laskentatulokset energiatodistuksen ja/tai energiaselvityksen muodostamista varten
  • saadaan raporttina paljon tarvittavia aputietoja mm. pintojen alat, ilmatilavuus jne.
  • voidaan tarkastella milteipä rajattomasti eri muuttujien arvoja ja vaikutusta koko laskentavuoden ajan

Lisätietoja IDA ICE simulointiohjelmasta saatavilla linkistä https://www.equa.se/fi/

Taustatietoja

1) Energiatodistuksen laatimistehtävä on tarkoin säädelty monien lakien, asetusten ja todella lukuisten ohjeiden kautta

Tärkeimmät näistä ovat tällä hetkellä

1.1) Vanha laki eli laki energiatodistuksesta 50/2013

  • Laki rakennuksen energiatodistuksesta 50/2013
    • lain perustelut (HE 161/2012)
    • lain muutos 326/2016
    • lain perustelut (HE150/2015)
    • lain muutos (755/2017)
    • lain perustelut /HE 86/2017)
  • Valtioneuvoston asetus rakennuksen energiatodistuksen laatijan pätevyydestä ja kevennetyn energiatodistusmenettelyn edellytyksistä (170/2013)
  • Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatodistuksesta (176/2013)
  • Laki rakennusten energiatodistustietojärjestelmästä (147/2015)
  • Ympäristöministeriön asetus 2/11 rakennusten energiatehokkuudesta - D3 Suomen rakentamismääräyskokoelma
  • Ympäristöministeriön asetus rakennusten energiatehokkuudesta annetun ympäristöministeriön asetuksen muuttamisesta (Ympäristöministeriön määräyskokoelma 5/13)
  • Valtioneuvoston asetus 9/2013 rakennuksissa käytettävien energiamuotojen kertoimien lukuarvoista
  • Ympäristöministeriön asetus 1/11 rakennusten sisäilmastosta ja ilmanvaihdosta - D2 Suomen rakentamismääräyskokoelma
  • Laki Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksesta annetun lain 1 §:n muuttamisesta (51/2013)
  • Valtioneuvoston asetus asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun valtioneuvoston asetuksen muuttamisesta (175/2013)
  • Valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijätodistuksesta annetun valtioneuvoston asetuksen 2 ja 7§:n muuttamisesta (174/2013)
  • Laki maankäyttö- ja rakennuslain muuttamisesta 1151/2016
  • Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä 4/13

1.2) Uusi laki 755/2017 ja uudet asetukset sekä ohjeet

  • Vanha laki 50/2013, sen kohdat 1, 2, 4, 6 - 8, 13 - 20, 23 - 31 §
  • Uusi laki 755/2017 rakennuksen energiatodistuksesta annetun lain (50/2013) 3, 5, ja 9-12 §, sellaisena kuin niistä on 3§ osaksi laissa 326/2016, muuttamisesta, voimassa 1.12.2017 alkaen
    • lain perustelut (HE 161/2012)
    • lain muutos 326/2016
    • lain perustelut (HE150/2015)
    • lain muutos (755/2017)
    • lain perustelut /HE 86/2017)
  • Ajantasainen Maankäyttö- ja rakennuslaki (132/1999), 117 § pykälää koskee vuoden 2016 lainmuutos (1151/2016)
    • Vuoden 2016 lainmuutoksen perustelut (HE 220/2016)
  • Ajantasainen Laki rakennusten energiatodistustietojärjestelmästä (sisältää lain 147/2015 ja siihen tehdyt muutokset)
    • lain perustelut (HE335/2014)
  • Valtioneuvoston asetus 788/2017 rakennuksessa käytettävien energiamuotojen kertoimien lukuarvoista (kumoaa asetuksen 9/2013), voimassa 1.1.2018 alkaen
  • Ympäristöministeriön asetus 1048/2017 rakennuksen energiatodistuksesta (kumoaa YM:n asetuksen 176/2013 rakennuksen energiatodistuksesta), voimassa 1.1.2018 alkaen
  • Ympäristöministeriön asetus 1010/2017 uuden rakennuksen energiatehokkuudesta (kumoaa YM:n asetuksen 2/11 eli RakMK osa D3:n), voimassa 1.1.2018 alkaen
  • Ympäristöministeriön asetus uuden rakennuksen sisäilmastosta ja ilmanvaihdosta 20.12.2017, voimassa 1.1.2018 alkaen ( kumoaa asetuksen 1/11 eli RakMK D2:n)
  • Ympäristöministeriön asetus 4/13 rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä
  • Ympäristöministeriön asetus 2/17 energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä annetun ympäristöministriön asetuksen muuttamisesta
  • Ympäristöministeriön ohjeita (voimassa soveltuvasti myös vanhan lain mukaisessa laskennassa)
    • Energiatehokkuus - Rakennuksen energiankulutuksen ja lämmitystehontarpeen laskenta (2018)
    • Laskentaoppaat v. 2018 jokaiselle käyttötarkoitusluokalle, mm.:
      • uusi pientalo, pientalo vuodelta 2000, pientalo 1940-luvulta, uusi kerrostalo, kerrostalo vuodelta 1970, uusi toimistotalo, toimistotalo vuodelta 2006, erillinen moottoriajoneuvosuoja
    • Energiamuotojen kerroin - Yleiset perusteet ja toteutuneen sähkön- ja lämmöntuotannon kertoimet (2008)
    • Matalaenergiarakenteiden toimivuus - Tutkimustulokssia ja suosituksia uusiin lämmöneristys- ja energiankulutusmääräyksiin ja ohjeisiin, loppuraportti (2008)
    • Energiamuotojen kerroin - Yleiset perusteet ja toteutuneen sähkön- ja lämmöntuotannon kertoimet (2010)
    • Jäähdytysjärjestelmien energialaskentaopas (2011)
    • Lämmitysjärjestelmät ja lämmin käyttövesijärjestelmät - laskentaopas (2011)
    • Aurinko-opas 2012, Aurinkolämmön ja - sähkön energiantuotannon laskennan opas
    • Viivamaisten lisäkonduktanssien laskentaopas 2012
    • Lämpöpumppujen energialaskentaopas (2012)
    • D3 laskentaopas - Kesäajan huonelämpötilan vaatimuksenmukaisuuden osoittaminen(2012)
    • Kosteusteknisesti toimivia korjausrakentamisen periaateratkaisuja (2013)
    • Ikkunoiden ja ovien korjaus- ja muutoshankkeiden ohjeistus (2014)
    • Poistoilmalämpöpumput kaukolämpöjärjestelmässä (2016)
    • Rakennusten lisälämmöneristäminen (2016)
    • Rakenteellinen energiatehokkuus korjausrakentamisessa (2017)
    • Tasauslaskentaopas 2018 - Rakennusken lämpöhäviön määräyksenmukaisuuden osoittaminen (2017)
    • Esimerkkilaskelmat 2018 - Rakenteellisen energiatehokkuuden määräyksenmuksisuuden osoittaminen (2017)
    • Laskentaopas - Tarpeenmukaisen ilmanvaihdon huomioiminen energiatehokkuuden vertailuluvun (E-luvun) laskennassa (2018)
    • Rakennusten laajamittainen korjaus (2018)
    • PILP-opas 2018 - Poistoilmalämpöpumpun (PILP) lämmöntalteenoton vuosihyötysuhteen määrittäminen lämpöhäviöiden tasauslaskentaa varten (2018)
    • Laskentaopas - Valaistuksen tehontiheyden ja tarpeenmukaisuuden huomioiminen E-luvun laskennassa (2018)
    • Energiatehokkuuden parantaminen kultturihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen korjaushankkeessa (2019)
    • Laskimia:
      • Laajamittainen korjaus-laskin (2016)
      • LTO-laskin 2018 (2017)
      • Lämpöhäviön tasauslaskin 2018 (2017)
      • RakEne-laskin 2018 (2017)
      • PILP-laskin 2018 (2019)

1.3) Siirtymävaihe ja sen jälkeen VARKE:n ylläpitämä energiatodistusrekisteri on päivitetty 31.1.2018 toimimaan uuden energiatodistuslain (755/2017) ja -asetuksen (1048/2017) mukaisesti.

Tammi-/helmikuun 2018 vaihteessa loppuu siirtymävaihe. Siirtymävaiheen jälkeen saa vanhan energiatodistuslain mukaisia energiatodistuksia tehdä vain rakenteilla oleviin rakennuksiin, joiden rakennuslupa on myönnetty vanhan lain voimassa ollessa /viite: ARA:n tiedote 31.1.2018 laatijoille/.

Motivan ohjeita

  • Mikä on energiatodistus ks. Motivan verkkosivuilta tästä linkistä.
  • Energiatodistuksen tilaajan ohje, 2018 ( Pientalot, rivitalot, kerrostalot) lataa tästä.
  • Energiatodistustuksen lukuohje, 2018 lataa tästä.

Sopimusasioista

KONSULTTITOIMINNAN YLEISET SOPIMUSEHDOT KSE 2013

KSE 2013 on julkaistu helmikuussa 2014 ja valmis otettavaksi käyttöön. Sopimuslomakkeet ovat myös ilmestyneet ja saatavilla.

KSE 2013 -sopimusehdot ks. SKOL:n sivut täältä.

Kortti on myös esikatseltavissa ja ostettavissa erikseen tästä linkistä.


Päivitetty 21.01.2026